Un domaine confidentiel aux portes de Beaupréau

À propos

1. Une maison de caractère dans un parc privatif de charme
Construite à la fin du XIXᵉ siècle et agrandie en 1980, cette demeure d'environ 250 m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'un vaste parc arboré. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, notamment son salon cathédrale de 65 m² avec cheminée et mezzanine. Un véritable havre de paix pour une résidence principale ou secondaire.

2. Un cadre naturel rare entre étang et rivière
L'étang, la rivière bordant la propriété et les espaces extérieurs paysagers créent une atmosphère unique. Les deux terrasses permettent de profiter pleinement de cet environnement préservé, recherché pour son calme et sa qualité de vie.

3. Une capacité d'accueil adaptée à de nombreux projets
La maison dispose de six chambres, dont une au rez-de-chaussée, de deux salles de bain, de trois WC indépendants et d'une grande cuisine équipée avec cheminée. Ces caractéristiques en font un bien idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'hébergement touristique.

4. Des équipements et dépendances offrant un fort potentiel
Le bien comprend un sous-sol avec cave sur terre battue, buanderie et espaces de rangement. Une dépendance indépendante d'environ 90 m² complète l'ensemble avec un garage double, une chaufferie et trois chenils. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser davantage cette propriété de caractère. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par deux cheminées. Le diagnostic énergétique est classé E.

5. Un foncier total de 5 hectares offrant de nombreuses perspectives
Au-delà du parc entourant la maison, la propriété dispose d'un foncier global d'environ 5 hectares. Un atout rare permettant d'envisager différents usages : activité touristique, projet équestre, loisirs de pleine nature ou simple préservation d'un cadre exceptionnel. À cela s'ajoute une fiscalité maîtrisée avec une taxe foncière 2025 de 1 279 €.